Trong bài viết này, Thangdinhland sẽ chia sẻ cho quý anh chị và quý nhà đầu tư về những lưu ý khi mua chung cư, lưu ý khi mua căn hộ chung cư trong thời kỳ dịch bệnh, để anh chị và quý nhà đầu tư tránh được những rủi ro không đáng có và có thêm cho mình kinh nghiệm để lựa chọn căn hộ chung cư.

UY TÍN &NĂNG LỰC TỪ CĐT

Đây vốn là yếu tố quan trọng trong việc tìm kiếm BĐS để mua ở hay đầu tư. Thế nhưng, lúc thị trường khó khăn thì yếu tố này càng trở nên cực kì quan trọng trong quyết định mua nhà hay không.

Với căn hộ – vốn là phân khúc chủ đạo trên thị trường BĐS từ trước đến nay, với nhiều chủ đầu tư tham gia, thì yếu tố uy tín chủ đầu tư lại càng trở nên đáng được quan tâm nhất khi mà sự lựa chọn nhiều hơn rõ nét so với các phân khúc khác.

Một trong những điều đầu tiên người mua căn hộ chung cư nên biết đó là tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư. Hãy bắt tay vào việc tìm kiếm tất tần tật về thông tin và năng lực chủ đầu tư cũng như những dự án mà chủ đầu tư đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư tên tuổi sẽ đảm bảo chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý và tiến độ xây dựng.

Một số chủ đầu tư uy tín trên thị trường hiện nay phải kể đến như: Vin Group; Hưng Thịnh Land; Novaland; Đất Xanh Group, Tecco Group,….

Ngoài ra, mỗi chủ đầu tư đều có phong cách quy hoạch, thiết kế và phương châm phát triển sản phẩm riêng. Người mua hãy chắc mình đã tìm hiểu kỹ các yếu tố này.

Ngoài thông tin chủ đầu tư, anh chị cũng nên kiểm tra thêm thông tin về nhà thầu, đơn vị thiết kế, đơn vị giám sát và quản lý, vận hành tòa nhà,…

du-an-tecco-felice-homes-ban-dem

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ DỰ ÁN RA SAO

Trước khi chọn mua chung cư, anh chị nên đặt ra câu hỏi này trong đầu: “Vị trí của dự án căn hộ chung cư đó có thực sự thuận tiện cho sinh hoạt, đi lại và làm việc của mình hay không?”. Vấn đề này đôi khi còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi cá nhân. Theo phân tích của cá nhân tôi thì hiện nay phân khúc căn hộ dưới 2 tỷ thường nằm ở vị trí khá xa trung tâm thành phố. Tuy nhiên, tìm mua căn hộ ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cũng không quá khó. Anh chị cũng cần dung hòa giữa 3 yếu tố: vị trí, nhu cầu và ngân sách tốt để có thể chọn cho mình căn hộ phù hợp.

PHÁP LÝ DỰ ÁN NHƯ THẾ NÀO

Về vấn đề pháp lý dự án, anh chị cần lưu ý 6 loại giấy tờ sau:

  1. Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư.
  2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  3. Cam kết bảo lãnh của ngân hàng cho dự án.
  4. Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất.
  5. Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu phần móng hầm, phần thân, giấy tờ nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật.
  6. Hợp đồng mua bán.

Một số lưu ý chung cho hợp đồng mua bán:

  1. Đơn vị tiền tệ là tiền VNĐ. Nếu là đơn vị tiền tệ khác khi xảy ra tranh chấp sẽ không được tòa án chấp nhận.
  2. Người ký hợp đồng phải là người có thẩm quyền phía chủ đầu tư, hoặc có giấy ủy quyền hợp lệ của người có thẩm quyền.
  3. Có thỏa thuận rõ ràng về các phụ phí dịch vụ trong khi ở như phí quản lý, phí điện nước, phí vệ sinh,..

Những-lưu-ý-trước-khi-ký-Hợp-đồng-mua-bán-căn-hộ-chung-cư

Trên đây là 6 loại giấy tờ anh chị cần lưu ý và có thể yêu cầu phía chủ đầu tư dự án cung cấp cho anh chị.

XÁC ĐỊNH TIỆN ÍCH NỘI VÀ NGOẠI KHU CÓ ĐÁP ÚNG ĐỦ NHU CẦU KHÔNG

Khi chọn mua căn hộ chung cư, anh chị nên để ý đến tiện ích nội khu và ngoại khu quanh dự án căn hộ anh chị sắp mua. Những yếu tố này tưởng chừng như nhỏ và thường bị bỏ qua khi cân nhắc chọn chung cư với suy nghĩ “có thì tốt không có cũng không sao”. Song đến 60% người mua cho biết đây là điểm quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của gia đình mỗi ngày và nuối tiếc khi đã không cân nhắc kỹ yếu tố này.

Hãy xác định điều cần tập trung trong thời gian tới của anh chị là việc học hành của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình. Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1km – 5km có những khu khu mua sắm, chợ, siêu thị, trường học hay bệnh viện nào không, đó có phải là điều mà gia đình mình cần sử dụng thường xuyên không…

NHƯNG KHOẢN DỊCH VỤ ĐI KÈM VỚI CÁC LOẠI CHI PHÍ HÀNG THÁNG KHI Ở CHUNG CƯ

Khi quỹ đất ở thành phố HCM ngày càng hạn hẹp thì nhiều người có xu hướng chọn căn hộ chung cư để làm nơi “an cư lập nghiệp”. Trước khi có nhu cầu mua căn hộ chung cư thì anh chị nên biết xem những các chi phí khi ở căn hộ gồm có những khoản nào và giá thành ra sao.
Dưới đây tôi xin đưa ra một số loại phí mà anh chị cần biết:

  • Phí dịch vụ hàng tháng.
  • Phí quản lý chung cư.
  • Phí làm sổ hồng cho cư dân và các khoản phí khác.

Trước khi đặt bút xuống ký HĐMB thì anh chị nên chú ý phần này.

Trên đây là 5 lưu ý khi mua chung cư quan trọng, 5 yếu tố quyết định trong việc chọn mua căn hộ chung cư trong thời kỳ dịch bệnh, kinh tế khó khăn mà tôi muốn chia sẻ với quý anh chị. Hi vọng những chia sẻ này của tôi sẽ hữu ích đối với anh chị.

Nếu có bất kỳ khó khăn, thắc mắc, hoặc quý anh chị đang cần tìm một nhà cố vấn Uy tín, Chuyên nghiệp. Quý anh chị hãy liên hệ ngay với CHUYÊN TRANG THANGDINHLAND theo số điện thoại: 0981.467.967

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN

Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp chủ đầu tư theo: Hotline: 0981 467 967 hoặc cung cấp nội dung theo mẫu bên dưới, chúng tôi sẽ phản hồi trong thi gian sớm nhất !

    0981 467 967
    .
    .
    .
    .